御成町法律事務所｜建物明渡し請求

建物明渡しの交渉・訴訟はお任せ下さい

アパートや借家を賃貸したのに、家賃を約束通り払ってもらえない大家さんが少なくありません。特に賃料収入を老後の大切な収入源にしていた方にとっては深刻な問題です。

大家さんの中には、入居者の「今お金がない。来月払います。」という言葉を信じて待っていても一向に払われず、未払賃料の金額が非常に大きくなってから当事務所にご相談に訪れる方もいらっしゃいます。契約時の保証人が経済力がない場合、未払賃料の回収が困難になることも少なくありません。

家賃滞納
遅れがち
飛び飛び
不定期な支払い
家賃不足

賃料を約束どおり払ってもらえない場合には、なるべく早くご相談されることをお勧め致します。
なぜ弁護士に依頼するべきなのかは、下記の「弁護士に相談するメリット」をクリックください。

建物明渡しのご相談のタイミング

家賃の未払い期間が3ヶ月以上になると、大家さんと入居者の信頼関係が破壊されたものとして、入居者に対して訴訟を提起すれば、通常は明渡しを命じる判決が出ます。

ご相談いただく大家さんの中には、1年以上の滞納で困っているケースも珍しくありません。しかし、滞納が長くなればなるほど損失が大きくなりますので、滞納期間が2～3ヶ月になったら、一度ご相談いただくことをお勧め致します。

話合いで退去してもらうことが難しければ、入居者に建物明渡訴訟を提起することになります。建物明渡しを命じる判決を得ても、入居者が明渡しに応じない場合は、強制執行の手続きを経て明渡してもらうことになります。

御成町法律事務所が選ばれる理由

当事務所は、鎌倉・藤沢などの湘南と横浜などを中心に多くの不動産事件に取り組んできました。
売買後にトラブルが発生した方、借地や借家から退去を求められた方、入居者の家賃滞納に頭を悩ませている方（大家さんや不動産屋さん）など、不動産にかかわる様々な問題を地元ならではの細やかな対応や経験（土地勘なども含みます。）で、問題の根本的な解決を行ってきました。

家賃滞納者の明渡し請求が事件化した場合、不動産の所在地の裁判所で手続きが必要となります。

▼建物の現物を確認

図面と建物が合致しているか
無断で契約違反の使用をしていないか

弁護士自ら、アパートや借家の現物の状況を確認することが重要です。

御成町法律事務所では、お客様のご負担が明瞭になるように、契約前に見積書をご提出しています。

▼お見積りの項目

建物の種別（アパート、戸建て、マンション、駐車場等）
建物の用途（個人、法人または事業用）
立地（地域、エリア）
明渡しの原因

などで費用が変わってきます。

詳しくは、弁護士費用の項目をご覧下さい。

書類を右から左にというだけではなく、費用がかかったとしても強制執行を行った方が良い場合など、案件によって弁護士としての的確なアドバイスを行いますので、安心してご相談ください。

例えば、入居者が勝手に物置などを設置したり増築したりしている場合があります。
こうした場合、地元の工務店へ手配して、取壊し費用の見積りを取り、明渡しに関する案件またはトラブルに加えることが可能です。
またはゴミ屋敷のような場合は、地元の廃品回収業者へ手配して、ゴミの撤去費用の見積りを取り、解決する事項に加えます。

このように賃貸契約書や建物自体の状況判断をして、明渡し紛争の解決スキームをご提案します。
また明渡し事件には、紛争相手の経済状況などを考慮し、解決方法がそれぞれ異なってきます。

御成町法律事務所　弁護士費用

相談料	無料（滞納賃料がある場合の明渡し請求のケースに限る）相談後に見積書を発行します。正式なご依頼時には、弁護士費用を明瞭にした契約書を作成します。
基本料金（着手金）	30万円使用方法住居建物種別賃貸アパートおよびマンション分譲マンション地域・エリア鎌倉市内
見積り項目	※上記基本料金以外の場合は、以下の項目がお見積りの対象となります。使用方法建物種別鎌倉市以外のエリア難易度の高い事件
成功報酬	事件解決後に、着手金と同額程度の成功報酬が発生します。
滞納家賃の回収	建物明渡しの滞納家賃の回収は着手金は無料です。成功報酬は、回収した家賃の20％となります。
強制執行	別途費用が発生します。

御成町法律事務所　事務所案内

事務所名	御成町法律事務所
代表弁護士	矢萩章太郎（神奈川県弁護士会所属）
事務所所在地	〒248-0011　神奈川県鎌倉市扇ガ谷一丁目8番9号　鎌工会館ビル203号室
連絡先	電話：0467-61-2500　／　FAX：0467-61-2511
受付時間	電話受付時間　平日10:00～18:30
メールアドレス	info@onarimachi.jp

※事例等の紹介は、守秘義務により当事務所ではホームページでも掲載は行いません。

JR横須賀線：鎌倉駅西口徒歩5分
江ノ島電鉄線：鎌倉駅徒歩5分

御成町法律事務所は市役所や県税事務所に程近い鎌倉駅西口から徒歩5分の便利な場所にあります。
当事務所は、鎌工会館ビルというビルの2階にあります。鎌工会館ビルには、他に司法書士事務所、税理士会鎌倉支部などが入っています。
ビルの正面には、30台くらいの広さのコインパーキングもありますのでお車での来所も可能です。